商品房逾期违约怎么判

商品房的逾期违约行为是指开发商违背了销售合同约定的交房时间，导致买方不能按照合同约定的时间取得交付的商品房的一种违约情形。对于商品房的逾期违约，判决的标准通常是基于以下几个方面考虑：

首先，要考虑是由于开发商的原因导致了逾期交房。如果是由于不可抗力因素，如自然灾害、政府政策影响等原因导致了无法按时交房，那么法院通常会判定这种情况为双方共同承担风险，不属于逾期违约。而如果是开发商没有按照合同约定的时间完成工程，属于开发商的原因导致了逾期，那么买方可以主张违约责任。

其次，要考虑逾期的时间以及对买方的影响。如果仅仅是几天或几周的逾期，且对买方造成的影响较小，可能法院会判定为轻微违约，要求开发商承担逾期违约的责任并支付相应的违约金。而如果逾期时间较长，对买方造成较大的经济损失或其他损失，法院可能会判定为重大违约，并要求开发商承担更大的法律责任，包括赔偿买方的损失以及支付违约金。

最后，要考虑合同中关于违约责任的约定。在商品房销售合同中，通常会有违约责任的约定，例如违约方应当支付违约金的金额及支付方式等。如果合同中已经明确约定了违约责任，法院通常会以合同约定为基础进行判决。

综上所述，商品房的逾期违约的判决通常是基于开发商的原因导致的逾期时间、对买方的影响以及合同中关于违约责任的约定等因素进行综合考虑。买方可以通过向法院提起民事诉讼来主张自己的权益，要求开发商承担相应的违约责任，并获得相应的赔偿。