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民间借贷提供抵押登记

发布时间:2021-01-07 18:01:42 阅读: 来源:疏浚钢管厂家

借贷网讯  2013年9月28日,徐某及其妻子陈某与沈某签订《借款抵押合同》一份,约定:徐某及其妻子陈某以其共有房产作为抵押,向沈某借款20万元,借款利息按月息2分计算,归还日期为2014年9月28日,抵押担保范围包括本息及实现债权的所有费用等。合同签订后,沈某按约向徐某夫妇支付了借款,但徐某夫妻仅支付了部分利息,已构成违约,故沈某向法院申请裁定:对徐某夫妻抵押的房屋予以拍卖、变卖,拍卖、变卖所得价款优先偿还借款本息。

法官说法:本案借款事实清楚,徐某夫妇向沈某借款20万元未按约归还借款本息,显属欠理,应当予以归还。借款人徐某夫妇以其共有的房产提供抵押担保,并就抵押房产办理了登记手续,抵押关系合法有效,沈某对抵押房产享有抵押权,故对沈某实现担保物权的申请应当予以支持。

新民诉法第一百九十六条、第一百九十七条规定了实现担保物权案件的特别程序,当事人在实现债权时就多了一种新的途径。相对于诉讼程序,通过申请实现担保物权,显得省时又省力:1、申请实现担保物权程序,属于非诉程序,审限是三十天,相对于诉讼案件中的简易程序三个月、普通程序六个月,实现担保物权案件审限短很多,实现债权更省时;2、申请实现担保物权程序申请费减半收取,相对于普通程序全额收取受理费,申请实现担保物权更省钱。

新民诉法实施以来,实现担保物权的案件一般以银行为申请人居多,但作为个人,在民间借贷过程中,亦可要求借款人提供担保,并办理相关的抵押登记手续,这样不仅使自身的债权有所保障,而且当债权的实现出现纠纷需要走司法程序时,法院可以通过审查抵押登记的他项权证等证据后即可做出裁定,使债权得以快速实现。

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