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洛阳楼市上半年不温不火下半年20个纯新盘入市

发布时间:2020-03-04 06:16:34 阅读: 来源:疏浚钢管厂家

2014年悄然过半,洛阳楼市上半场受信贷趋紧、贷款利率上浮等因素影响,购房者捂紧口袋观望,市场表现不温不火;

作为楼市晴雨表的开盘量,是衡量楼市情况的一个重要指标。据搜 房网数据监控中心显示,洛阳下半年有近20个纯新盘入市。那么,下半场洛阳楼市如何发力,如何翻盘?让我们拭目以待。

入市新盘同比锐减38.5%

从坐等购房者上门抢房到主动邀约看房;从价格“一毛不拔”到“打折”、“首付分期”忙促销,洛阳房子不好卖成了不少开发商的共识。楼市低迷之时,下半年纯新盘开盘量又会受到何种影响?

搜 房网数据监控显示,截至7月7日,2014年下半年预计有17纯新盘入市,与2013年下半年入市的纯新盘数量相比,下降38.5%;与2014年上半年入市的纯新盘个数相比,下降3.8%,降幅有限。2014上半年的洛阳楼市,开盘项目不论是纯新盘还是老盘加推,整体去化率都不理想,因此,下半年房企谨慎推盘,纯新盘入市量有所减少。

从纯新盘类型来看,17个纯新盘中,14个住宅楼盘,2个写字楼,1个科技园区。可见,下半年预计入市的纯新盘产品类型并不丰富,主要以住宅为主,住宅也以刚需盘为主,这跟整个市场的主力消费人群是首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群有关。

从区域上看,在2014年下半年预计推出纯新盘中,洛龙区以占比35%位列第一。洛北的西工区、涧西区也不容小觑,单西工区就有5大项目入市。因交通、政策利好等因素影响,郊区推盘量也不可小觑。

北线新盘全线出击

2014年下半年,北线的新盘将全面开花,从东向西主要楼盘有:50万平方米的丝路城邦圣域蓝湾拆迁已完成80%,售楼处六月底开放认筹全面启动,预计9月开盘;老城区春都路与定鼎路交会处的恒泰春天项目,位于上清宫森林畔的和园项目下半年也将揭开其神秘面纱。

西工区和涧西区一直是兵家必争之地。下半年,西工区共有5个纯新盘入市,九都城、中迈上阳城为纯住宅项目;名门城市广场、九洲广场是集商业、住宅、写字楼等业态于一体的商业综合体。

丹尼斯开发的630余亩洛玻厂区改造地块东半区已经拆迁完毕,下半年要开工建设,未来这里将建成最适合居住的大型社区,有丹尼斯大卖场开路,市场前景看好。北部鼎城二期将面临一定的压力,应及时调整产品线策略,少规划高层,以低密度产品为主,占据市场主动。

而涧西区,下半年预计有3个纯新盘入市,分别是君悦蓝庭、米兰印象、建业华阳峰渡。

旧城改造项目集中上市

搜 房网数据监测统计,洛阳下半年即将入市的17个新盘中,有8个都属于旧城改造项目,其中,圣域蓝湾项目热度很高。港乾置业在成功开发卓越国际广场、古城天街等知名地产项目后,首次尝试城市综合体项目,项目拆迁面积202亩,拆迁量达1067户。目前拆迁工作进展顺利,至今已经完成了80%。

上阳城城中村改造项目位于洛阳市西工区,东至上阳路,西至涧河,南至洛河,北至九都路,总占地259.7亩,建筑面积约130万平方米。其中,住宅114万平方米,配建小学1.3万平方米,幼儿园3200平方米,沿街商业7.7万平方米,沿九都路建设两栋写字楼约7万平方米。此外,九都城、名门城市广场、建业华阳峰渡也均属于旧城改造项目。

未来洛河以北的城区,同洛南新区一样,楼盘会全面开花,有众多高端规划项目投放,将成为洛阳市场高端楼盘开发的重点区域。“三十年河东、三十年河西”,谁知道如今的价值洼地会不会成为未来的新星呢?

低密度高端大盘“参竞”

今年下半年将有一批新盘上市,且规划档次是目前市场上的高端产品,和园、建业华阳峰渡就是其中代表。此外,上半年保利4797万元拍得洛南一地块,这意味着又一千亿级别的房企进驻洛阳。建筑密度≤30%、绿地率≥35%、建筑高度不超过100米的建筑要求下,会有怎样的惊喜带给洛阳人民?值得期待。

岳村西邻,西至定鼎北路的史家沟改造,去年已基本拆迁完毕。在西安开发过高端低密度项目曲江公馆的知名公司协和置业,欲将其打造成洛阳北区上清宫森林公园旁高端低密度大盘,与对面的鼎城双雄对峙,共同托起片区的高端大盘居住氛围。

2014年上半年洛阳楼盘团购排行榜TOP10

排名 项目名称 区域

1 恒大绿洲 瀍河区

2 洛阳升龙广场 西工区

3 宝龙城市广场 洛龙区

4 天城一品 西工区

5 龙门一号 洛龙区

6 开元壹号 洛龙区

7 明鑫花园 洛龙区

8 君河湾 瀍河区

9 开元名郡 洛龙区

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