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众筹网站Fundrise获3100万美元融资

发布时间:2021-01-22 09:02:43 阅读: 来源:疏浚钢管厂家

丹尼尔?米勒(左)和 本杰明?米勒共同创办了Fundrise,该网站允许个人以100美元为最小单位投资酒店、公寓楼宇和其他在建项目

Fundrise是一家致力吸引广泛投资者投资商业房地产交易的网站,目前已经获得超过3100万美金的首轮融资,资金来源于科技、房地产等领域表现亮眼的出资方。

位于华盛顿特区的Fundrise,是房地产众筹领域的开拓者,它允许个人向酒店、公寓以及其它在建项目进行直接投资,最低起投额仅为100美金。而在此之前,即便小规模的房地产项目也通常是富有投资者及私募基金的专属领地。

2012年8月,在《促进创业企业融资法案》确立众筹合法化后不久,本杰明和丹尼尔?米勒两兄弟创建Fundrise公司,不过他们早在2010年就开始了围绕这一理念的相关工作。

此轮融资由位于中国的大型社交网络——人人公司领投,数家房地产公司及个人跟投,其中包括Silverstein Properties的高管、世界贸易中心的所有者及开发者、洛杉矶开发商Rising Realty Partners、Ackman-Ziff房地产集团、前任Under Armour高管现为房地产开发商的Scott Plank、在线商业房地产列表服务公司Loopnet的前主席Richard Boyle,名为“联合投资”的投资基金也加入了本轮融资。

Fundrise让更广泛的投资者参与到商业房地产交易中

新的资金将加速Fundrise在全美的国内扩张,并向大型开发商开放该平台。在过去几个月里,近300家开发商已经在该网站上注册。

投资者对于房地产众筹的兴趣正在日益增加。在最近的几个月里,Realty Mogul宣布从风险投资公司Canaan Partners融得900万美金的投资,RealCrowd从硅谷加速器Y Combinator获得了160万美金的种子基金,位于北卡罗莱纳州的Groundfloor赢得了30万美金的天使投资。

在今年四月下旬,传统的房地产投资银行Carlton集团也启动了其众筹网站,提供来自全球各地总价值10亿美金的交易。

现年37岁的本?米勒说:“当我们开始的时候,从来没有人听说过房地产众筹。”而在三年后,“这一概念已经被大家所熟知,我们正处于可将它规模化的阶段。”27岁的丹尼尔?米勒补充道。

大多数房地产交易网站仅针对“获许投资者”——他们需要被监管者认定对风险投资具备足够的财富实力。以Carlton集团为例,它只面向额度从100万至2000万美元的个人投资。

与之相反的是,Fundrise从创立之初的使命就是让社区里的每一位居民都可以投资其身边的房地产开发项目,即使他们仅有几百美元来投资。

多数商业房地产项目通常由私募投资者所支撑,他们对该地产项目实际上相距甚远。米勒兄弟认为,这种距离通常会导致建筑物与该社区需求的不匹配。此外,中间商链条也会瓜分投资者的利润。

在等待《促进创业企业融资法案》最终法规出台的同时,Fundrise向证券监管机构登记了每一笔包括小额投资者的交易,这确实是一个耗时耗钱的过程。Fundrise网站上的众筹投资者们可获得对应的地产租赁收入以及地产出售收益(以及可能的增值)。Fundrise宣称它的投资者们平均可获得12%至14%的回报。

在Fundrise网站上目前共有36个左右的项目正在进行资金众筹,总共募集金额达1500万美金,涉及1000名投资者,截至目前仅有3个项目向更小规模的投资者开放,更多的项目正在筹备之中。当然,来自机构的投资也是众筹项目的重要组成部分,米勒兄弟解释道。

人人公司曾向P2P助学贷款网站SoFi投资近7000万美金,此次在充分研究房地产众筹领域后向Fundrise进行了投资。人人公司董事长兼首席执行官陈一舟表示,“它们的共性在于都是根植于社区”,“人人”在中文的意思是“每个人”。

其它投资则发生在投资方与创始者间长达几个月的深入交流和默契共识后,比如说,Silverstein首席执行官Martin S. Burger及其首席投资官Tal Kerret被米勒兄弟的远景和执行力所打动。已加入Fundrise董事会的Kerret先生说:“我认为他们已经找到了如何做好房地产众筹的秘诀。”

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